İstanbul’da Konut Satışları ve Yabancı Yatırımcılar Üzerine Değerlendirmeler
İstanbul (İGFA) – Şubat ayı konut satış verilerini analiz eden Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, yabancıya yapılan konut satışlarındaki düşüşün devam ettiğini vurgulayarak, konut yatırımcılarını harekete geçiren önemli etkenlere dikkat çekti. Yabancılara yapılan konut satışlarının Şubat ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,1 oranında azalarak sadece bin 457 adete düştüğünü ifade eden Bucak, “Bu rakam, adet bazında son 8 ayın en düşük seviyesidir. Ayrıca, toplam konut satışları içerisindeki payı sadece yüzde 1.3. Yabancıya yapılan satışlar Türkiye ekonomisi için büyük bir önem taşıdığı için, bu alanda iyileştirici adımlara ihtiyaç duyulmaktadır.” dedi.
Yatırımcıları Harekete Geçiren Faktörler
Bucak, konut yatırımcılarını harekete geçiren başlıca etkenleri şu şekilde sıraladı: Konut fiyatlarının artacağına dair öngörüler, alternatif yatırım araçlarının cazibesini kaybetmesi, yapılan kampanyalar ve birçok vatandaşın kiracı kalmak istememesi. Ayrıca, amortisman süresinin yeniden 16-17 yıl gibi cazip bir seviyeye gelmesinin de yatırım amaçlı alımları tetiklediğini belirtti.
Konut kredi faizlerinde bir indirim olması durumunda yılın geri kalanında da hareketliliğin süreceğini dile getiren Bucak, “Konut satış verileri, 2025 yılında 1.5 milyon adedinin aşılmasıyla tarihi bir rekora imza atılabileceğini göstermektedir.” ifadelerini kullandı. Bucak, uygun koşullara sahip tüketicilerin alım kararlarını ertelememeleri gerektiğinin altını çizerek, “İkinci el piyasada fiyatlar dip yaptı. Yeni konutlarda ise maliyet artışları tam anlamıyla satış fiyatlarına yansımadı. Bazı tüketiciler kredi faizlerinin düşmesini bekliyor. Ancak faizlerin düşmesi ve talebin artmasıyla fiyatların da yükselebileceğini unutmamak gerekir. Bu nedenle beklemenin doğru bir yaklaşım olmadığını düşünüyorum.” dedi.
Piyasada Yeni Konut Üretimi ve Gelir Grubu Sorunu
Bucak, piyasa koşullarında üretilen yeni konutların genellikle orta üstü ve üst gelir grubuna yönelik olduğunu ifade ederken, dar ve orta gelirli kesim için kamu müdahalesinin şart olduğunu kaydetti. Bu bağlamda, sosyal konut seferberliği ve ilk kez ev alacaklara yönelik düşük faizle kredi imkanlarının sağlanması bekleniyor.
News
