Bodrum ve Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı: Karşılaştırma ve Fırsatlar

İstanbul'dan Gayrimenkul Yatırımı: Bodrum ve Dubai Karşılaştırması

Gayrimenkul yatırımı yaparken, Bodrum ve Dubai, yatırımcıların dikkatini çeken iki önemli lokasyon olarak öne çıkıyor. Bodrum, yaz turizmi ve kısa vadeli kiralamalarla dikkat çekerken; Dubai, uluslararası yatırımcılar için cazip kira getirileri ve vergi avantajları sunuyor. Bodrum'da konut fiyatları hızla artarken, lüks projeler ve deniz kenarındaki mülkler yatırımcılar için çekici fırsatlar oluşturuyor. Ancak, Türk Lirası ile yapılan yatırımların döviz kurlarındaki dalgalanmalardan etkilenmesi, Bodrum'daki yatırımın kârlılığını etkileyebiliyor.

Diğer yandan, Dubai'nin dolar bazlı bir piyasa olması ve 8-12 yıl gibi kısa bir amortisman süresiyle gayrimenkul yatırımcılarına daha öngörülebilir kazançlar sağladığı biliniyor. Düşük vergi oranları ve yatırımcılara sağlanan oturum izinleri gibi avantajlar, özellikle uzun vadeli yatırımları düşünenleri cezbetmektedir. Peki, yatırım açısından daha kârlı olan seçenek hangisi?

Bodrum, turizm potansiyeli ve prestijli yazlık yaşam tarzıyla kısa ve orta vadeli yatırımlar için cazip bir bölge sunarken; Dubai, istikrarlı kira getirisi ve uluslararası yatırımcı dostu yapısıyla uzun vadeli kazanç için daha güvenli bir liman olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul sektörü, hem Türkiye'de hem de yurtdışında yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. TÜGEM İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, Bodrum ve Dubai'deki konut piyasasını değerlendirdi.

Bodrum'da satılık ve kiralık daire fiyatları, konum ve proje özelliklerine göre büyük farklılıklar göstermektedir. En pahalı 1+1 satılık daire, Bitez Asarlık'ta denize sıfır konumda, 50 milyon TL fiyatla alıcı bekliyor. 65 m² net kullanım alanına sahip bu daire, akıllı ev sistemi, özel plaj ve 3 iskele alanı gibi lüks detaylar sunuyor. Öte yandan, Bodrum'da en uygun fiyatlı 1+1 satılık daire ise Mumcular'da yer alıyor ve 45 m² net kullanım alanına sahip olup, 2 milyon TL fiyatla satılmakta.

Kiralık piyasasında da ciddi farklılıklar söz konusu. En pahalı 1+1 kiralık daire, Aspat Koyu'ndaki bir marka projede yer alıyor ve aylık 400.000 TL bedelle kiralanıyor. Özel bahçesi ve eşyalı oluşuyla lüks segmentte yer alan bu daire, Bodrum'un en gözde projelerinden biri. Bodrum'da en düşük 1+1 kiralık daire ise Akyarlar'da 15.000 TL'den başlamakta.

• 1+1 satılık dairelerin ortalama fiyatı: 5.648.640 TL
• 1+1 kiralık dairelerin ortalama fiyatı: 25.564 TL

Dubai, özellikle yabancı yatırımcılar için cazibesini korumaya devam ediyor. Yüksek Mimar Neda Yağlı'ya göre, 1+1 dairelerin başlangıç fiyatı yaklaşık 250.000 dolar seviyesinde. Ancak, lüks ve marka projelerde fiyatlar milyon dolarlara kadar çıkabiliyor. Kira piyasasında ise Dubai'de 1+1 dairelerin aylık kira bedeli 1.500 dolardan başlıyor. Gayrimenkulün 8-12 yıl arasında kendini amorti ettiği belirtilirken, kira getirisi üzerinde konum, bina yaşı ve projenin niteliği gibi faktörlerin büyük önem taşıdığı vurgulanıyor.

Bodrum, yazlık ve turistik bir bölge olması dolayısıyla hem yaşamak hem de yatırım yapmak için cazip bir nokta olmaya devam ediyor. Ancak yüksek fiyat skalası, lüks konut arayanları ve uzun vadeli yatırım yapmak isteyenleri cezbetmektedir. Dubai ise dolar bazlı yatırım fırsatları, yüksek kira getirisi ve vergi avantajları ile yabancı yatırımcıların radarında kalmaya devam ediyor. Konut amortisman süresinin 8-12 yıl arasında olması, gayrimenkulü finansal anlamda cazip bir yatırım aracı haline getiriyor. Her iki bölgede de konut yatırımı yapmak isteyenlerin, lokasyon, proje niteliği ve kira getirisi potansiyelini dikkate alarak hareket etmesi büyük önem taşıyor.