Yargıtay’dan ev sahiplerine kötü haber: Kiracı evi boyatmak zorunda değil!

Kiracılar ile ev sahipleri arasında yıllardır tartışma konusu olan boya ve badana meselesi Yargıtay’ın emsal kararıyla sonuca bağlandı. Bundan böyle kiracılar evi terk ederken boyatmak zorunda olmadığını bilmeli.

KİRACI EVİ BOYATMAK ZORUNDA DEĞİL

Yeni boyanmış bir evi teslim alan kiracılar, yıllar sonra taşınırken “Boya-badana yap da öyle çık” talebiyle karşılaşabiliyordu. Avukat Selman Nuri Kaya, bu uygulamanın artık hukuken geçersiz sayıldığını vurguladı. Bunun yanı sıra kira sözleşmesinde “Boyanarak teslim edilecektir” yazılmış olmasının bile yasal dayanak oluşturmayacağını belirtti.

YARGITAY NE DEDİ?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin emsal kararında şu ifadelere yer verildi:

“Kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur. Eğer mecuru özenle kullandıysanız evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunuz bulunmamaktadır.”

HANGİ DURUMLAR KİRACININ SORUMLULUĞUNDA DEĞİL?

Avukat Kaya’nın açıklamasına göre aşağıdaki durumlar kiracının sorumluluğunda değil:

• Duvar boyalarının zamanla solması
• Küçük çiziklerin oluşması
• Parkelerin renginin matlaşması
• Tavan kirlenmesi

Dolayısıyla olağan kullanım sonucu ortaya çıkan bu tür tadilat ve boya masrafları tamamen ev sahibine ait.

DEPOZİTOYA HAKSIZ KESİNTİ YAPILIRSA NE YAPILMALI?

Ev sahibinin hor kullanımı kanıtlayamadığı sürece depozitodan boya bahanesiyle para kesilmesi hukuka aykırı. Haksız kesinti yapılması durumunda ise iki yol mevcut:

• E-Devlet üzerinden başvuru
• Doğrudan icra takibi başlatarak yasal yollarla depozitonun iadesi talep edilebilir.

YASAL DAYANAK

Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesi kiracının sorumluluklarının sınırını çiziyor. Bu maddeye göre kiracı taşınmazdaki olağan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Öte yandan aynı kanunun 316. maddesi ise kiracının kiralananı özenle kullanma yükümlülüğünü düzenliyor.